init: kovakemlak-crm project scaffold

- Next.js 16 + Appwrite multi-tenant emlak CRM
- Database: kovakemlak-db (properties, customers, customer_searches, property_matches, presentations, investors, activities, tenant_settings)
- Same stack as isletmem-kovakcrm (shadcn/ui template base)
- Modules: portföy, müşteri takibi, arama kriterleri, otomatik eşleştirme, sunum linki, yatırımcı portalı

CLAUDE.md

@@ -0,0 +1,108 @@
+# KovakEmlak CRM
+
+Multi-tenant emlak CRM. Emlak ofisleri portföy yönetimi, müşteri takibi, yatırımcı portalı ve portföy sunumu yapar. Her tenant kendi verilerini görür.
+
+## Stack
+
+- **Next.js 16** + **React 19** (App Router, TypeScript)
+- **Tailwind CSS v4** + **shadcn/ui v3** (Radix primitives)
+- **Zustand** — client state
+- **TanStack Table**, **react-hook-form** + **Zod**, **Recharts**
+- **Appwrite** — DB, Auth, Storage, Teams (tenant izolasyonu)
+- **pnpm** — package manager
+- **Coolify** — Gitea webhook ile auto-deploy
+
+## Multi-tenancy modeli
+
+| Concept | Appwrite primitive |
+|---|---|
+| Tenant | Appwrite **Team** (1 team = 1 emlak ofisi) |
+| Tenant üyesi | Team membership (rol: `owner` / `admin` / `member`) |
+| Veri izolasyonu | Her doküman `tenantId` attribute + `Permission.read/update/delete(Role.team(tenantId))` |
+
+## Modüller
+
+| Modül | Collection | Notlar |
+|---|---|---|
+| Portföy | `properties` | İlan yönetimi (satılık/kiralık, tüm ilan tipleri) |
+| Müşteriler | `customers` | Alıcı / kiracı / yatırımcı adayları |
+| Arama Kriterleri | `customer_searches` | Müşteri bazlı saved search (oda, fiyat, lokasyon) |
+| Eşleşmeler | `property_matches` | Yeni ilan → kriter eşleşmesi, bildirim takibi |
+| Sunumlar | `presentations` | Seçilmiş ilanlar → paylaşılabilir sunum linki |
+| Yatırımcılar | `investors` | Portal erişimi olan yatırımcı profilleri |
+| Aktiviteler | `activities` | Görüşme, teklif, ziyaret, arama notları |
+| Ofis Ayarları | `tenant_settings` | Logo, para birimi, iletişim bilgileri |
+
+## Appwrite Database
+
+- **Database ID:** `kovakemlak-db`
+- **Project ID:** `69f27b51000a5bee46ce` (aynı proje, isletmem ile ortak)
+- **Endpoint:** `https://db.kovaksoft.com/v1`
+
+## Özel Özellikler
+
+### Otomatik Eşleştirme (Matching Engine)
+Yeni ilan eklendiğinde server action içinde `customer_searches` tablosu filtrelenerek kriterlere uyan müşteriler bulunur ve `property_matches`'e yazılır.
+
+```
+yeni ilan kaydedildi
+  → matchPropertiesForSearches(propertyId, tenantId)
+  → customer_searches filtrele (listingType, propertyType, roomCount, fiyat aralığı, lokasyon)
+  → property_matches'e yaz (notified: false)
+  → danışmana bildirim
+```
+
+### Portföy Sunumu
+Danışman birden fazla ilan seçer → `presentations` kaydı oluşur → `shareToken` ile public URL üretilir → müşteri `/sunum/[token]` rotasında giriş yapmadan görüntüler.
+
+### Yatırımcı Portalı
+`investors.userId` Appwrite user ID'siyle eşleşir. Login olan yatırımcı `/portal` rotasında kendi kriterlerine uyan aktif ilanları görür.
+
+## Rotalar
+
+```
+(auth)/           login, register
+(dashboard)/      ana CRM (danışman)
+  properties/     portföy listesi + detay + ekle
+  customers/      müşteri listesi + arama kriterleri
+  presentations/  sunum oluştur + paylaş
+  investors/      yatırımcı profilleri
+  activities/     aktivite takibi
+  settings/       ofis ayarları
+(portal)/         yatırımcı portalı (ayrı layout)
+sunum/[token]/    public sunum sayfası (auth gerektirmez)
+```
+
+## Komutlar
+
+```bash
+pnpm dev           # localhost:3001
+pnpm build
+pnpm lint
+pnpm typecheck     # tsc --noEmit
+```
+
+## Environment variables
+
+```
+NEXT_PUBLIC_APPWRITE_ENDPOINT=https://db.kovaksoft.com/v1
+NEXT_PUBLIC_APPWRITE_PROJECT_ID=69f27b51000a5bee46ce
+NEXT_PUBLIC_APPWRITE_DATABASE_ID=kovakemlak-db
+APPWRITE_API_KEY=                 # server-only
+APP_URL=https://emlak.kovakcrm.com
+```
+
+## Geliştirme prensipleri
+
+- **Template görselini bozma.** Sayfa layout, sidebar, theme korunur.
+- **Tenant filtresi şart.** Her query'de `tenantId` zorunlu.
+- **Server actions tercih edilir** — validation + audit için.
+- **Schema değişikliği = MCP çağrısı** (commit prefix: `db:`).
+- **Türkçe UI**, kod İngilizce.
+- **Matching engine idempotent** — aynı (propertyId, searchId) çifti için duplicate match yazma.
+
+## Gitea Deploy
+
+- **Repo:** `ssh://git@git.kovaksoft.com:2222/kovakmedya/kovakemlak-crm.git`
+- **Production domain:** `https://emlak.kovakcrm.com`
+- **Workflow:** `main` branch push → Coolify auto-deploy