# KovakEmlak CRM

Multi-tenant emlak CRM. Emlak ofisleri portföy yönetimi, müşteri takibi, yatırımcı portalı ve portföy sunumu yapar. Her tenant kendi verilerini görür.

## Stack

- **Next.js 16** + **React 19** (App Router, TypeScript)
- **Tailwind CSS v4** + **shadcn/ui v3** (Radix primitives)
- **Zustand** — client state
- **TanStack Table**, **react-hook-form** + **Zod**, **Recharts**
- **Appwrite** — DB, Auth, Storage, Teams (tenant izolasyonu)
- **pnpm** — package manager
- **Coolify** — Gitea webhook ile auto-deploy

## Multi-tenancy modeli

| Concept | Appwrite primitive |
|---|---|
| Tenant | Appwrite **Team** (1 team = 1 emlak ofisi) |
| Tenant üyesi | Team membership (rol: `owner` / `admin` / `member`) |
| Veri izolasyonu | Her doküman `tenantId` attribute + `Permission.read/update/delete(Role.team(tenantId))` |

## Modüller

| Modül | Collection | Notlar |
|---|---|---|
| Portföy | `properties` | İlan yönetimi (satılık/kiralık, tüm ilan tipleri) |
| Müşteriler | `customers` | Alıcı / kiracı / yatırımcı adayları |
| Arama Kriterleri | `customer_searches` | Müşteri bazlı saved search (oda, fiyat, lokasyon) |
| Eşleşmeler | `property_matches` | Yeni ilan → kriter eşleşmesi, bildirim takibi |
| Sunumlar | `presentations` | Seçilmiş ilanlar → paylaşılabilir sunum linki |
| Yatırımcılar | `investors` | Portal erişimi olan yatırımcı profilleri |
| Aktiviteler | `activities` | Görüşme, teklif, ziyaret, arama notları |
| Ofis Ayarları | `tenant_settings` | Logo, para birimi, iletişim bilgileri |

## Appwrite Database

- **Database ID:** `kovakemlak-db`
- **Project ID:** `69f27b51000a5bee46ce` (aynı proje, isletmem ile ortak)
- **Endpoint:** `https://db.kovaksoft.com/v1`

## Özel Özellikler

### Otomatik Eşleştirme (Matching Engine)
Yeni ilan eklendiğinde server action içinde `customer_searches` tablosu filtrelenerek kriterlere uyan müşteriler bulunur ve `property_matches`'e yazılır.

```
yeni ilan kaydedildi
  → matchPropertiesForSearches(propertyId, tenantId)
  → customer_searches filtrele (listingType, propertyType, roomCount, fiyat aralığı, lokasyon)
  → property_matches'e yaz (notified: false)
  → danışmana bildirim
```

### Portföy Sunumu
Danışman birden fazla ilan seçer → `presentations` kaydı oluşur → `shareToken` ile public URL üretilir → müşteri `/sunum/[token]` rotasında giriş yapmadan görüntüler.

### Yatırımcı Portalı
`investors.userId` Appwrite user ID'siyle eşleşir. Login olan yatırımcı `/portal` rotasında kendi kriterlerine uyan aktif ilanları görür.

## Rotalar

```
(auth)/           login, register
(dashboard)/      ana CRM (danışman)
  properties/     portföy listesi + detay + ekle
  customers/      müşteri listesi + arama kriterleri
  presentations/  sunum oluştur + paylaş
  investors/      yatırımcı profilleri
  activities/     aktivite takibi
  settings/       ofis ayarları
(portal)/         yatırımcı portalı (ayrı layout)
sunum/[token]/    public sunum sayfası (auth gerektirmez)
```

## Komutlar

```bash
pnpm dev           # localhost:3001
pnpm build
pnpm lint
pnpm typecheck     # tsc --noEmit
```

## Environment variables

```
NEXT_PUBLIC_APPWRITE_ENDPOINT=https://db.kovaksoft.com/v1
NEXT_PUBLIC_APPWRITE_PROJECT_ID=69f27b51000a5bee46ce
NEXT_PUBLIC_APPWRITE_DATABASE_ID=kovakemlak-db
APPWRITE_API_KEY=                 # server-only
APP_URL=https://emlak.kovakcrm.com
```

## Geliştirme prensipleri

- **Template görselini bozma.** Sayfa layout, sidebar, theme korunur.
- **Tenant filtresi şart.** Her query'de `tenantId` zorunlu.
- **Server actions tercih edilir** — validation + audit için.
- **Schema değişikliği = MCP çağrısı** (commit prefix: `db:`).
- **Türkçe UI**, kod İngilizce.
- **Matching engine idempotent** — aynı (propertyId, searchId) çifti için duplicate match yazma.

## Gitea Deploy

- **Repo:** `ssh://git@git.kovaksoft.com:2222/kovakmedya/kovakemlak-crm.git`
- **Production domain:** `https://emlak.kovakcrm.com`
- **Workflow:** `main` branch push → Coolify auto-deploy